Beställning av Nybyggnadskarta

Idag lämnar vi in ansökan om Nybyggnadskarta. Den innehåller t.ex. höjdnivåer på tomten samt nivåer för V/A ledningar. På denna ska sedan hus, garage och annat ritas in och bifogas med ansökan om bygglov.

Fastighetsregleringen som görs nu (förvandlar tomten från 770 kvm till 960 kvm) ställde inte till några problem. Ett stort plus till kartinjengören på Tyresö Kommun. Hon ordnar med en förhandskopia av nybyggnadskarta redan nu. Den använder vi för bygglovsansökan. Efter att förrättningen har vunnit laga kraft gör hon små ändringar i kartan och skickar den till oss igen. Vi betalar bara det normala priset för detta (6600 kr).

Hus på tapeten

Här följer några av de hus som vi funderar på att anpassa till oss och vår tomt

En-plan med källare

Västkuststugan, Trubaduren 95

Värsåsvillan, Villa Karleby

Myresjöhus, Spirit

Mjöbäcksvillan, Steninge

1.5 planshus

Götenehus, Saltö   (har sett två liknande hus i området, inget av dem är Götenehus)

Borohus, Scandinavia 6

Västkuststugan, Fladen 163

Grundläggande hustyper

Vi har ett antal olika grundläggande hustyper att ta ställning till ifall de skulle uppfylla våra krav.

•   Boyta ca 130-140 kvm
•   Förråd på ca 30 kvm
•   Möjlighet att bygga carport eller ännu hellre ett garage

Enplanshus utan källare

   + Man kan få ett, i vår smak, snyggt hus

   + Hög takhöjd är möjligt på ett enkelt sätt

   + Mindre medför billigare

   - Tar stor yta av tomten i anspråk. Ingen plats för utbyggnad eller garage.

Enplanshus med källare

   + Man kan få ett, i vår smak, snyggt hus

   + Hög takhöjd är möjligt på ett enkelt sätt

   + Tar liten tomtyta i anspråk (ca 115 kvm om man vill ha ca 100 kvm boyta i markplan) 

   + Finns plats för förråd i huset

   + Finns även plats för garage i huset om man vill

   - Källaren är en merkostnad mot vanlig grund

   - Fukt i alla dess former (via väggar, avlopp, dörrar/fönster, …)

   - Källare räknas inte som boyta, vilket kan vara en nackdel vid värdering av huset

   - Större risk för ökade kostnader, t.ex. sprängning och omplanering av tomt (höjning av nivåer etc)

Enplanshus med inredd vind (1.5-plan)

   + Tar mindre tomtyta i anspråk (ca 100 kvm om man vill ha ca 85 kvm boyta i markplan och ca 60 kvm på överplan) 

  +  Inget problem att få över 130 kvm boyta

  + Säker konstruktion gällande fukt

  + Lättare att uppskatta kostnad för markarbete

  + All yta med takhöjd över 1.90 räknas som boyta. Bra för värdering 

   - Det är svårare att hitta ett snyggt 1.5-plans hus (enligt vår smak).
   - Kan kännas trångt på övervåningen p.g.a. snedtaket.

   - Förråd får byggas separat

   - Garage för byggas separat

Sutteräng

Detta alternativ är antagligen inte tillgängligt eftersom tomten mest troligt inte lutar tillräckligt mycket.

Sammanfattning

Vi satsar på följande alternativ 

1. Mindre en-plans hus (ca 100 kvm) med källare
2. 1.5 plans hus utan källare

Dags att blogga lite om detaljplanen. Den ser i korthet ut såhär

• En våning med inredd vind får byggas (dvs en full våning och en vindsvåning med snedtak)
• Max tillåten markarea att bebygga är 1/7 av tomtens 960 kvm, dvs 137 kvm. Här brukar man kunna få 10% extra som mindre avvikelse med grannars tillstånd, vilket isåfall ger oss 150 kvm. Invändig boyta är då ca 121 kvm respektive 134 kvm. 
• Bygghöjden är 4.5 m (dvs avstånd från markens medelnivå till takets början)
• Totalhöjd och nockhöjd är inte specificerat utan prövas från fall till fall
• Källare får byggas. Får sticka upp ur marken 1.5 meter i snitt.
• Sutteräng bör byggas där det är lämpligt (dvs lutning med över 1 meter på 5 meters avstånd). Bygghöjd är då istället 5.5 m
• Hus får ej placeras närmre än 4.5 m från tomtgräns. Carport får byggas närmre med grannars tillstånd.
• Hus får ej placeras närmre än 6 meter från gatan. Friggebod får dock uppställas där.
• Kupor (dvs små delar av vindsvåning med full takhöjd) får byggas. Totalt max 1/3 av takets bredd. Oklart dock hur bred varje kupa får vara. Ca en takstolsbredd är riktvärde.
• Förhöjt väggliv (högre yttervägg än 70 cm på vindsvåning) eller mansardtak (brutet tak) gör att huset tolkas som tvåplan och får ej byggas.

Mer information kan läsas i Detaljplanen som pdf-dokument på Tyresö kommuns hemsida

Tomtkontakt äntligen skrivet

Ikväll skrev vi äntligen kontrakt på tomten. Av lite olika skäl har det dröjt lite över en månad, och det var skönt att det blev av till sist.

Adressen till tomten har vi inte skrivit tidigare. Den finns på Näsbyvägen 17C, kartan visar även badet, matställen etc.